V-ar plăcea să vă bucuraţi de aerul proaspăt al mării Egee din propria insula privată? Dacă aveţi bani, este momentul să începeţi să analizaţi această opţiune. Criza a însemnat creşterea cu 100% a ofertei de insule private pe teritoriul Greciei – statul nu le vinde pe ale sale. Plaje paradiziace, panorame de vis şi o temperatură excepţională tot timpul anului, sunt doar câteva dintre atracţiile insulelor aflate în vânzare.

Înainte de criză, am avut întotdeauna între şase şi 10 insule oferite, dar acum avem aproape 20”, spune Chris Krolow, director al Private Islands [Insule Private], companie din Canada ce se ocupă de vânzarea insulelor pe tot globul, pe internet.

Pe pagina sa web se pot găsi multe insule greceşti la vânzare, oscilând între un milion şi jumătate de euro, cât costă mica insulă Sf. Anastasios, până la 150 de milioane de euro necesare pentru a cumpăra Patroclos. Această insulă maiestuoasă, de 260 de hectare, foarte aproape de Atena, se anunţă ca un loc cu “plaje mari şi nisipoase, apă nepoluată şi bogată în peşte”, potrivit site-ului.

Chiar dacă experţii asigură că preţurile nu au scăzut mult, este totuşi posibil să găseşti un chilipir: “Am văzut preţuri ce au scăzut de la patru milioane de euro la două”, asigură Nicola Mugni, agent imobiliar pentru Demeures de Grèce [Locuinţe ale Greciei]. Criza economică, din cauza căreia 27,7% dintre greci sunt sub nivelul sărăciei, i-a afectat şi pe marii proprietari.

Negocieri dure

Unul din motivele care îi obligă pe proprietari să vândă mai ieftin, fie că sunt insule, parcele de pământ sau luxoase vile de recreere, este noul impozit pe proprietăţi din Grecia: “Majoritatea au bani investiţi în alte bunuri sau pământuri şi cu noile impozite aprobate prin pactul de austeritate grecesc trebuie să plătească mult pentru bogăţie. Procentul variază, dar poate fi o mică avere dacă eşti proprietar al unei insule sau al unei mari vile. Pentru un cumpărător expert este mai uşor să negocieze cu acest tip de vânzători”, asigură Mugni.

În plus, mulţi proprietari de pământ pe insule nu pot plăti dobânzile creditelor la bănci şi se văd obligaţi să vândă ieftin. Aşa explică Stavros Stellas, un agent imobilar care cunoaşte bine afacerile din Egee.

El însuşi s-a văzut obligat să facă o reducere pe un teren aflat în proprietatea sa. “Am un mare lot de pământ, de 17 000 de metri pătraţi şi acum câţiva ani am început să-l vând pentru 1,7 milioane de euro. Acum îl ofer pe un milion din cauza presiunii băncii”, arată el.

Totuşi, dacă aveţi bani şi vreţi să cumpăraţi o insulă grecească, va trebui să căutaţi fără nicio clipă de odihnă: aproape toate persoanele care au o insulă proprietate personală sunt destul de bogate ca să nu cadă într-un haos al speculaţiei.

În căutarea unui chilipir

Nici nu se tem că preţurile vor scădea dacă Grecia abandonează zona euro: “Proprietăţile luxoase nu îşi vor micşora preţurile nici dacă ţara revine la drahmă şi moneda se devalorizează. Cine nu are probleme economice nu vinde ieftin”, subliniază Mugni. Grecii, în plus, au faimă de negociatori puternici.

Altă problemă care îi sperie pe posibilii cumpărători este proverbiala birocraţie grecească: “Pentru un investitor este enervant să cumpere o insulă în Grecia şi să vadă că trebuie să treacă ani de zile până să construiască orice pe ea”, subliniază Krolow.

În ciuda acestui fapt, iubitorii de ocazii au făcut să crească foarte mult cererea pe degradata piaţă imobiliară grecească: “Obişnuiam să avem cumpărători din vreo 70 de ţări, dar în ultimele zece luni am reuşit să avem clienţi din 120 de state diferite”, asigură Georgios Stroumboulis de la agenţia online Greek Property Exchange [Schimb de proprietate în Grecia].

Ca în orice economie cu probleme, sunt mulţi cei care caută oportunitatea realizării unei cumpărături profitabile”, adaugă intermediarul. Problemele financiare ale Greciei au transformat ţara în obiectivul vânătorilor de chilipiruri.