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Auf dem kahlen Boden, wo einst Bäume standen, sprießen junge Pflanzen. Geschmolzener Schnee rinnt in Dobro, einem Dorf in der Nähe von Visoko, im Zentrum von Bosnien und Herzegowina, eine ausgewaschene Straße hinunter. Das einzige sichtbare Zeichen für künftige Bauarbeiten ist das Wort „Injazat“, das auf einem großen Stein auf einer Wiese steht.
Vor drei Jahren wurden Bagger, die hier den Wald rodeten und die Grundstücke parzellierten, für ein Werbevideo gefilmt.
Das kuwaitische Unternehmen „Poduhvati Budućnosti – Injazat Future“ hat Ende 2021 große Grundstücksflächen in Dobro erworben. Laut Katasterdaten besitzt es dort nun rund 60 Hektar Land, was in etwa der Größe von 80 Fußballfeldern entspricht.
Aus den im Rahmen dieser Untersuchung geprüften Planungsunterlagen geht jedoch hervor, dass auf einem Teil des Geländes keine Bauarbeiten zulässig sind. Einige Parzellen sind land- oder forstwirtschaftliche Flächen, während andere in einem Wasserschutzgebiet liegen.
In den sozialen Medien lockt Injazat mit idyllischen Bildern der bosnischen Natur Käufer aus der Golfregion an. Auf Instagram veröffentlichte das Unternehmen als Werbematerial Videos von Rodungen, die die im Dezember 2022 durchgeführten Arbeiten zeigen.
Die Untersuchung zeigt, wie das kuwaitische Unternehmen Injazat in den letzten 14 Jahren mehrere Niederlassungen in Bosnien und Herzegowina eröffnet hat. Über diese Unternehmen hat es land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie Baugrundstücke von Einheimischen und lokalen Firmen erworben, sie parzelliert, gerodet und Kaufenden aus der Golfregion zu deutlich höheren Preisen angeboten. Den Kaufenden wurde mitgeteilt, sie könnten auf einigen Grundstücken Häuser bauen, obwohl nicht für alle die erforderlichen Genehmigungen vorlagen.
Das Unternehmen und die mit ihm in Verbindung stehenden Personen sehen sich nun mit zwei Anzeigen wegen Waldzerstörung konfrontiert.
Die erste Anklageschrift, die im Juli 2025 von der Kantonsstaatsanwaltschaft des Kantons Zenica-Doboj eingereicht und bestätigt wurde, betrifft mutmaßliche illegale Abholzungen im Zeitraum von Mai 2022 bis Mai 2023 in der Gemeinde Visoko. Der Anklageschrift zufolge hat das Unternehmen Wald auf einer Fläche abgeholzt, die fünfeinhalb Fußballfeldern entspricht, und der kantonalen Forstverwaltung einen Schaden von rund 31.000 BAM – etwa 15.000 € – zugefügt.
Eine zweite Anklageschrift, die am 4. Februar 2026 von derselben Staatsanwaltschaft eingereicht wurde, betrifft mutmaßliche illegale Abholzungen in Dobro. Darin wird behauptet, dass auf einer Fläche mit einer Größe von 25 Fußballfeldern Bäume gefällt wurden. Nach Angaben der Staatsanwaltschaft wurde die Artenvielfalt beeinträchtigt, der Fortbestand des Waldes und seine ökologischen Funktionen gefährdet, und der entstandene Schaden belief sich auf fast 150.000 BAM, umgerechnet rund 76.700 Euro.
Beide Verfahren laufen noch.
Trotz Beschwerden von Kaufenden reagiert das Unternehmen nicht
Trotz der Bemühungen, durch Treffen mit Beamtinnen und Beamten und diplomatische Kontakte einen guten Ruf zu wahren, deuten Kommentare auf den Social-Media-Profilen von Injazat auf Unzufriedenheit bei den Kaufenden hin. Mehrere Nutzende beklagen, dass das Unternehmen nach der Zahlung nicht reagiert habe, oder geben an, den Kauf der Grundstücke zu bereuen.
Injazat Future ist in Bosnien und Herzegowina über mehrere Unternehmen tätig, die sich im Besitz von Nayef Abu Shaibah befinden. Er präsentiert sich als Eigentümer des gleichnamigen kuwaitischen Unternehmens. Dazu gehören Injazat Future, Senyar, Deema und das Unternehmen Nayef Abu Shaibah.
Schwache Durchsetzung und illegale Bautätigkeit
Aladin Abdagić, Chefredakteur des Zentrums für investigativen Journalismus (CIN), hat zuvor Unternehmen untersucht, die mit Kapital aus Ländern des Nahen Ostens gegründet wurden und in Immobilien in Bosnien und Herzegowina investieren. Er erklärte, dass bis Anfang 2019 etwas mehr als 1.600 solcher Unternehmen in der Föderation Bosnien und Herzegowina registriert worden seien.
Die Untersuchungen der CIN ergaben, dass einige Investoren illegal große Wohnkomplexe errichteten. Abdagić erklärte, die Eigentümer*innen hätten Anordnungen zur Einstellung der Arbeiten oder zum Abriss der Gebäude oft ignoriert, während Gerichtsverfahren selten waren und in der Regel mit minimalen Geldstrafen endeten.
„Sie nutzten Schwachstellen im innerstaatlichen System aus und ignorierten die Anordnungen, die Bauarbeiten einzustellen und die Gebäude abzureißen. Die Eigentümer*innen dieser Anlagen kamen meist mit einer mündlichen Verwarnung durch die lokalen Behörden davon, und die Bauarbeiten wurden oft erst eingestellt, nachdem sie den Großteil der geplanten Villen bereits errichtet hatten“, sagte Abdagić.
Die Ergebnisse fügen sich in einen umfassenderen regionalen Kontext ein: Der Westbalkan ist zunehmendem Druck durch Immobilienentwicklungsprojekte und steigende Wohnkosten ausgesetzt – ein Trend, über den Voxeurop in seiner Berichterstattung über die Wohnungskrise im Westbalkan berichtet hat.
Grundstücke, die als Wohnbauland verkauft werden, sind nicht immer bebaubar
In Sutješćica, in der Gemeinde Breza, erwarb das Unternehmen Nayef Abu Shaibah rund 2,5 Hektar Land, was in etwa der Größe von dreieinhalb Fußballfeldern entspricht. Auf der Website von „Poduhvati Budućnosti – Injazat Future“ wurde das Grundstück als Wohnbauland vorgestellt, mit Plänen für 43 Häuser und eine Moschee.
Ein Hektar wurde für 60.500 BAM erworben. Auf der Website von Injazat wird das Projekt mit Kosten in Höhe von 2 Millionen kuwaitischen Dinar angegeben, was etwa 11 Millionen BAM entspricht. Auf der Website heißt es, dass das Grundstück verkauft wurde, doch die im Werbematerial abgebildeten Gebäude sind auch nach sechs Jahren noch nicht errichtet worden.
Aus den Planungsunterlagen geht hervor, dass das Grundstück derzeit nicht für eine Bebauung geeignet ist.
Vedad Jusić, der Bürgermeister von Breza, erklärt, der Verkauf von Grundstücken an arabische Investierende in der Gemeinde habe 2013 begonnen, als Bewohnende größere Grundstücksflächen in Gebieten erwarben, die nicht für die Bebauung vorgesehen waren. Diese Grundstücke wurden anschließend an Privatpersonen, Unternehmen und ausländische Investierende weiterverkauft, die später versuchten, Baugenehmigungen zu erhalten.
Gemäß dem bis 2029 gültigen Flächennutzungsplan von Breza befinden sich die vom kuwaitischen Unternehmen erworbenen Grundstücke auf gefährdetem Gelände. Eine Bebauung ist nur zulässig, wenn das Unternehmen geologische Untersuchungen durchführt, das Gebiet saniert und vom kantonalen Ministerium eine Bestätigung erhält, dass die Gefahr beseitigt wurde.
Die im Rahmen dieser Untersuchung geprüften Unterlagen lieferten keine Hinweise darauf, dass der Investor diesen Prozess für mehrere Grundstücke bis Februar 2026 abgeschlossen hat. In der Praxis, so Jusić, könnten die Erfüllung dieser Bedingungen Investitionen in Höhe von mehreren Millionen BAM erfordern.
Warnungen aus Kuwait
Auch in Kuwait wurden Bedenken geäußert.
Im August 2024 warnte der kuwaitische Anwalt Fahad Al-Hadad die Bürger*innen in einem Video in den sozialen Medien vor sogenannten Immobilienbetrügereien in Bosnien und Herzegowina und erklärte, die meisten Opfer seien Kuwaiter*innen.
„Die meisten Betroffenen sind Kuwaiter*innen, vor allem in Bosnien“, sagte Al-Hadad, der auf eine Interviewanfrage nicht reagierte. „Sie alle verkaufen landwirtschaftliche Flächen, keine Häuser. Diese Grundstücke gelten als landwirtschaftliche Flächen, nicht als Wohnbauland.“
Im Januar 2026 veröffentlichte der kuwaitische Anwalt Abdullah Alkhwash ein Gerichtsurteil, in dem ein Immobilienunternehmen und ein kuwaitischer Mode-Influencer zur Zahlung von rund 65.000 BAM verurteilt wurden, nachdem sie einem kuwaitischen Staatsbürger in Bosnien und Herzegowina ein Grundstück verkauft hatten, das sich später als für die Bebauung ungeeignet erwies.
Alkhwash erklärte, solche Unternehmen verkauften Grundstücke so, als seien sie für den Wohnungsbau vorgesehen, doch die Kaufenden stellten dann fest, dass es sich um landwirtschaftliche Flächen oder Waldflächen handelte. Er fügte hinzu, dass die von ihm gegen solche Unternehmen angestrengten Klagen erfolgreich gewesen seien, ohne jedoch die Namen der betroffenen Unternehmen zu nennen.
Ende 2024 erließ der damalige kuwaitische Minister für Handel und Industrie, Halifa Abdullah Al-Ajil, eine Empfehlung, wonach Immobilienanzeigen nur mit Zustimmung der Eigentümer*innen, unter Angabe korrekter und vollständiger Informationen sowie nach Benachrichtigung der zuständigen Behörden veröffentlicht werden dürfen. Die Empfehlung verbietet zudem das Verschweigen von Mängeln, die den Wert der Immobilie oder die Kaufentscheidung des Kaufenden beeinflussen. Das kuwaitische Handelsministerium reagierte nicht auf eine Bitte um Stellungnahme.
Expansion ohne Gewinn
Injazat Future hat seinen Hauptsitz in Kuwait, im Mousa Trade Center. Laut seiner Website ist das Unternehmen auch in Ägypten, Georgien, Deutschland und der Türkei tätig. In Bosnien und Herzegowina gibt es ein Unternehmen mit dem gleichen Namen sowie mehrere Unternehmen mit demselben Eigentümer und derselben Anschrift.
Auf der Website von Injazat gibt das Unternehmen an, Grundstücke an 107 Standorten in Bosnien und Herzegowina zu besitzen, von denen der Großteil laut eigenen Angaben bereits verkauft worden sei. Dennoch arbeiteten zwei der drei Unternehmen von Abu Shaibah in Bosnien und Herzegowina im Jahr 2024 mit Verlust. Lediglich das nach ihm benannte Unternehmen schloss das vergangene Jahr mit einem Gewinn von mehr als 100.000 BAM ab.
Aus den offiziellen Jahresabschlüssen geht hervor, dass „Poduhvati Budućnosti – Injazat Future“ zwischen 2022 und 2024 auf dem Papier rasant gewachsen ist. Das Vermögen stieg von mehr als 33 Millionen BAM auf über 51 Millionen BAM, was auf fortgesetzte Grundstückskäufe oder Neubewertungen hindeutet. Aber auch die Verbindlichkeiten nahmen zu, von mehr als 35 Millionen BAM auf über 54 Millionen BAM. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die jährlichen Verluste von mehr als 500.000 BAM im Jahr 2022 auf fast 900.000 BAM im Jahr 2024.
Die Zahlen belegen kein Fehlverhalten. Sie werfen jedoch Fragen zur finanziellen Lage des Unternehmens auf: Das Wachstum der Vermögenswerte ging mit steigenden Verbindlichkeiten und zunehmenden Verlusten einher, statt mit einer gewinnbringenden Geschäftstätigkeit.
Auf die an Injazat Future gesendeten E-Mails erhielten wir keine Antwort. Auch Versuche, das Unternehmen über WhatsApp und andere Kanäle zu kontaktieren, blieben erfolglos.
Bosnien an Käufer aus der Golfregion verkaufen
Injazat Future vermarktet Grundstücke an Investierende aus der Golfregion und richtet sich dabei häufig an Kaufende mit mittlerem Einkommen, wobei die Preise bei 10.500 US-Dollar, also etwa 18.000 BAM, beginnen.
Die Gesetze von Bosnien und Herzegowina verbieten Ausländerinnen und Ausländern den direkten Erwerb von Grundbesitz, sodass Kaufenden nur die Möglichkeit bleibt, Grundstücke auf den Namen einer lokalen Firma einzutragen. Aufgrund dieser Einschränkungen bietet Abu Shaibah zwei Optionen an: die Eintragung des Grundstücks auf den Namen von Injazat, verbunden mit einer Verzichtserklärung, die den Kaufenden Nutzungsrechte einräumt, oder die Gründung einer bosnischen Firma im Besitz der Kaufenden – wobei er von dieser Option jedoch abrät und als Grund „hohe Steuern und langwierige Verfahren“ anführt.
In den sozialen Medien hat Abu Shaibah potenziellen Kaufenden aus der Golfregion mitgeteilt, dass die Genehmigungen etwa einen Monat dauern und dass das Unternehmen schlüsselfertige Bauleistungen anbietet. Außerdem wirbt er für Bosnien und Herzegowina als strategische Investitionsmöglichkeit und behauptet, dass sich der Wert von Immobilien durch eine mögliche künftige EU-Mitgliedschaft vervielfachen könnte.
Sein Marketing stützt sich stark auf Social-Media-Kampagnen und Kontakte zu Behörden. In einem Beitrag ist der bosnische Botschafter in Kuwait, Nusret Cančar, zu sehen. Cančar erklärte, es habe sich um einen öffentlichen, kollektiven Empfang gehandelt und er habe keine Befugnis gehabt, die Teilnehmenden auszuwählen.
Im Oktober 2025 traf sich Abu Shaibah mit dem Ministerpräsidenten des Kantons Zenica-Doboj, Nezir Pivić. Pivić erklärte, er habe weder vor noch nach dem Treffen Kenntnis von einem Verfahren gegen „Poduhvati Budućnosti – Injazat Future“ gehabt und habe keinen weiteren Kontakt zu Abu Shaibah gehabt.
Gerichtsverfahren und rechtliche Hindernisse haben Abu Shaibah nicht davon abgehalten, Kaufenden aus den Golfstaaten weiterhin die natürliche Schönheit Bosniens näherzubringen. „Schneesaison in Bosnien, dem Land der Schönheit" lautet einer der neuesten Instagram-Beiträge des Unternehmens auf Arabisch, begleitet von einem Video einer schneebedeckten Waldstraße.
Kaufende in der Golfregion erhalten weiterhin Werbematerial, während die Gerichtsverfahren noch laufen..
🤝 Diese Investigation entstand in Zusammenarbeit mit Arab Reporters for Investigative Journalism (ARIJ) und mit Unterstützung von Journalismfund Europe. Sie wurde erstmals von Detektor veröffentlicht.
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